En ce début d’année 2026, nous jetons un regard dans le rétroviseur. Le rapport Febelfin concernant les demandes de crédits hypothécaires est sorti et celui-ci démontre que 2025 a été une année très positive en termes de demandes et d’octrois. Un véritable soulagement pour le secteur, en perte de vitesse depuis la crise sanitaire.
+15 % de crédits octroyés en 2025
La Fédération belge du secteur financier a le sourire en ce début d’année 2026. Le dernier rapport Febelfin concernant les nouveaux crédits hypothécaires est sorti et celui-ci expose une excellente année 2025, dans la continuité de 2024. Cette année a recensé pas moins de 312 000 demandes d’emprunt, +6 %, pour un montant total de plus de 63 milliards d’euros.
Ce sont en tout 214 000 emprunts, hors refinancement, qui ont été octroyés pour un montant dépassant les 40 milliards d’euros. Un nombre en hausse de 15 % et un montant de plus de 29 % par rapport à 2024. Febelfin a dénombré +20 % de prêts octroyés pour un nouvel achat, +23,8 % pour un achat avec transformation, +0,9 % pour de la rénovation, + 23,4 % pour d’autres destinations et +5,8 % pour une nouvelle construction. Une hausse générale des différents postes montrant une tendance positive pour le secteur immobilier.
Baisse des droits d’enregistrement
Les montants moyens des emprunts hypothécaires ont aussi augmenté en 2025. Les crédits pour une nouvelle construction se chiffrent autour des 252 000 €. Le Belge a emprunté en moyenne 217 000 € pour un achat, 234 000 € pour un achat avec rénovation, et 78 000 € pour de la rénovation. Le taux fixe reste privilégié, constate Felbefin au quatrième trimestre 2025 : 8 emprunteurs sur 10 ont opté pour ce type de taux ou pour un taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux à minimum 10 ans. Ils sont 2,2 % à avoir préféré un taux d’intérêt variable annuellement. La raison : les taux restent élevés et la plupart ont joué la sécurité.
Le rapport de la Fédération belge du secteur financier donne les raisons de cette année presque record : la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre. « La forte baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, au 1ᵉʳ janvier 2025, a dopé la production des crédits hypothécaires pour cette année. La hausse, de cette année, pour les buts « achat » et « achat + rénovation » nous donne l’espoir que celle-ci s’inscrive durablement dans le temps », commente Ivo Van Bulck, Director Retail Credit & Savings chez Febelfin.
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