L’immobilier a connu une période compliquée ces dernières années. Bonne nouvelle pour le premier trimestre 2025, les demandes de crédits hypothécaires ont explosé en Wallonie. La baisse des taux d’intérêt et des droits d’enregistrement en sont notamment la cause.
+17 % de demandes d’emprunts hypothécaires
85 000, c’est le nombre de demandes de crédits hypothécaires enregistrés par les banques pour le premier trimestre de 2025. Un chiffre qui redonne le sourire au secteur immobilier. En effet, d’après le rapport Febelfin, cela représente une augmentation de 17 %, hors refinancement, comparé à 2024. La Fédération belge du secteur financier note que le montant des demandes de crédit a, lui aussi, augmenté en ce début d’année : + 27,5 %, soit un montant total de 17 milliards €.
Une hausse pointe également du côté des octrois d’emprunts hypothécaires. Environ 52 000 crédits ont été octroyés ces trois premiers mois, + 32,5 %. Quelles sont les raisons de ces crédits ? En grande majorité pour les « autres destinations », à savoir un terrain à bâtir ou un garage. Mais, on note aussi une augmentation d’emprunt pour un achat (+38,5 %), pour un achat avec rénovation (+27,5 %), pour une nouvelle construction (+17,2 %) et pour de la rénovation (+20,2 %).
Les raisons de cette envolée des demandes
Les Wallons semblent récupérer leur brique dans le ventre. « La demande des crédits hypothécaires retrouve, au premier trimestre 2025, les niveaux connus durant les années COVID-19 », indique le rapport Febelfin. Les raisons de cet engouement sont doubles : la baisse des taux d’intérêt et des droits d’enregistrement en Wallonie.
La Fédération pointe également que le montant emprunté est, lui aussi, en hausse. En moyenne, on compte 214 000€ pour l’achat d’un logement, 240 000€ pour une nouvelle construction et 248 000€ pour un achat avec rénovation. La plupart des emprunteurs optent pour un taux fixe ou taux d’intérêt variable assorti d’une période initiale de fixité des taux de minimum 10 ans.
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